Quale fondazione per una casa sarà più economica: a nastro o lastra monolitica

La costruzione di qualsiasi edificio inizia con la realizzazione della fondazione, che sopporta il carico del peso delle pareti, dei solai e del tetto. All'inizio dei lavori, molti felici possessori di future case iniziano a calcolare cosa costa meno: una platea o una fondazione a nastro e quanto durerà la struttura. Nella scelta, è necessario considerare molti fattori che aiuteranno a determinare la fondazione corretta per la casa, poiché da essa dipende la stabilità dell'intero edificio.

Cos'è una fondazione a nastro

La struttura gettata in opera è la più diffusa nell'edilizia residenziale a bassa altezza. La fondazione a nastro è semplice da realizzare e ha un costo relativamente contenuto. Per installare la fondazione, è sufficiente scavare una trincea e realizzare una cassaforma in legno, ma la tecnologia presenta delle particolarità da conoscere per evitare che l'influenza delle acque sotterranee e il gelo del terreno provochino il disassamento dell'edificio durante il periodo di utilizzo.

Il getto del calcestruzzo viene effettuato a diverse profondità e può avere una larghezza di 40-50 cm. La tecnologia prevede l'uso di elementi di rinforzo in acciaio o vetroresina, che impediscono la fessurazione della fondazione durante l'assestamento e il gelo del terreno.

La profondità di getto fino al piano di campagna dipende dal numero di piani dell'edificio, dalla necessità di un seminterrato e dal livello della falda freatica. La fondazione a nastro viene gettata lungo tutto il perimetro del futuro edificio, comprese le partizioni interne per le pareti portanti, garantendo un carico uniforme sulla base.

Per ridurre le spese per la fondazione, è utile scegliere una struttura adatta in base alle condizioni di utilizzo e al carico ponderale.

Cintura monolitica senza interramento

Viene installata direttamente sulla superficie del terreno livellato. La fondazione è progettata per edifici di altezza non superiore a tre piani in legno e blocchi di cemento espanso, materiali che non esercitano un grande carico sulla base. La peculiarità della cintura monolitica risiede nelle sue dimensioni, dove l'altezza è sempre inferiore alla larghezza.

Per rinforzare la struttura, vengono utilizzate due cinture di armatura lungo il perimetro. Questo tipo di getto è ampiamente utilizzato per la realizzazione di basi per saune, garage e annessi, ma è applicabile anche per edifici residenziali.

Fondazione a bassa profondità

È utilizzato per predisporre le fondazioni per la costruzione di case in mattoni, blocchi di gas e schiuma. Durante il getto, la base della fondazione viene approfondita al di sotto del punto zero di 40-70 cm e realizzata con una larghezza fino a 50 cm, a seconda del carico strutturale.

Nella realizzazione vengono utilizzate due o tre fasce di armatura, che prevengono la fessurazione della fondazione sotto l'influenza di fattori esterni. Questa fondazione può sopportare facilmente un edificio residenziale di due o tre piani realizzato con materiali da costruzione leggeri.

Getto monolitico portante

È utilizzato per la costruzione di edifici in cui è previsto un seminterrato o un piano interrato con garage secondo il progetto. Questa fondazione a nastro è caratterizzata da costi finanziari significativi, che sono giustificati solo se altri metodi di realizzazione della fondazione non sono possibili.

Nel getto di questa struttura, la base viene predisposta a 20-30 cm al di sotto del livello di falda e del punto di congelamento del terreno, che devono essere determinati da tecnici qualificati. Nella struttura viene utilizzata un'armatura, il cui numero di fasce dipende dall'altezza delle pareti del seminterrato; solitamente, per un'altezza di 1,5 m vengono utilizzati 5-6 livelli di armatura.

Tutti i tipi di fondazioni a nastro vengono installati su un letto di sabbia e ghiaia; inoltre, durante la realizzazione, è necessario eseguire l'impermeabilizzazione, che garantirà una lunga durata senza deterioramento.

Nel getto della struttura è necessario considerare non solo le pareti portanti, ma anche prevedere gli spazi per le scale, il portico, l'ingresso e il camino, che necessitano di una fondazione separata; è meglio includerli direttamente nel progetto.

Importante. In caso di falda superficiale, forte rigonfiamento e gelo profondo del terreno, la realizzazione di fondazioni a nastro non è consigliata. Per verificare l'ammissibilità della struttura da gettare, è necessario chiamare tecnici geodeti che effettueranno misurazioni e calcoli, determinando così la possibilità di installare questo tipo di fondazione.

Vantaggi e svantaggi della fondazione a nastro per una casa

La tecnologia collaudata permette di eseguire il getto in autonomia, il che può ridurre significativamente i costi di costruzione. Le fondazioni a nastro presentano numerosi vantaggi, ma hanno anche degli svantaggi che devono essere considerati nella realizzazione della fondazione per la casa.

Vantaggi della struttura a nastro:

• costo contenuto rispetto alle lastre monolitiche;
• non è necessario scavare uno scavo perimetrale, è sufficiente una trincea;
• garantisce una distribuzione uniforme del carico dalle strutture portanti;
• è possibile utilizzarla su terreni irregolari;
• facile da realizzare su pendii con dislivelli;
• consente di allestire un seminterrato o un piano interrato nell'edificio;
• possiede un'elevata resistenza al rigonfiamento del terreno in primavera;
• è possibile regolare l'altezza e la larghezza del getto.

Grazie a tutti questi vantaggi, le fondazioni a nastro vengono spesso utilizzate nella costruzione di case private fino a tre piani. Le strutture gettate in opera, se rispettano i requisiti tecnici, possono durare per molti decenni e sono spesso impiegate non solo per edifici residenziali, ma anche per strutture industriali.

Tra gli svantaggi si possono evidenziare alcuni aspetti che possono creare difficoltà durante l'esecuzione dei lavori: la necessità di installare la cassaforma secondo il piano delle pareti portanti della casa, comportando costi aggiuntivi per il legname, ma garantendo un risparmio sul calcestruzzo. La fondazione a nastro richiede un'attenta impermeabilizzazione di tutte le superfici, altrimenti nel seminterrato potrebbe accumularsi umidità, influenzando inevitabilmente il microclima dell'intera casa.

Fondazione a platea monolitica

Questo tipo di fondazione è più semplice nella preparazione del sito per il getto, ma richiede maggiori spese per il calcestruzzo. Di solito, la fondazione monolitica viene utilizzata su terreni instabili, soggetti a sollevamento, e in zone con falda acquifera alta.

Per la realizzazione della fondazione non è necessario scavare trincee; durante i lavori viene rimosso solo lo strato superficiale di terreno, livellato con una miscela di sabbia e ghiaia. In media, lo spessore del getto di fondazione è di 30 cm, con un approfondimento fino a 50 cm sotto il livello zero. La fondazione monolitica viene ulteriormente rinforzata con armatura metallica, che ne aumenta la durata.

Lo spessore e l'altezza della struttura dipendono dal carico ponderale sulla soletta: maggiore è il carico, più massiccio sarà il getto. La fondazione a soletta è progettata per la costruzione di case private fino a cinque piani, indipendentemente dal materiale delle pareti. Questa struttura consente di risparmiare sulla realizzazione del pavimento grezzo.

La fondazione monolitica si è dimostrata efficace su terreni sabbiosi mobili; la base non provoca cedimenti irregolari della casa, mantenendo le pareti integre anche durante il primo anno di utilizzo.

Tipi di solette utilizzate nella costruzione di case:

1. Piena. Adatta per piccole costruzioni a un piano. Con il massimo approfondimento della fondazione, è consentito installare su una soletta piena case a due piani con mansarda.
2. Nervata. Presenta caratteristiche costruttive con nervature di irrigidimento lungo il perimetro, che mantengono la base in posizione, indipendentemente dal movimento del terreno. La soletta viene utilizzata per la costruzione di case su terreni sabbiosi e instabili.
3. A cassone. Una struttura gettata più complessa, ma che consente di attrezzare sotto la casa un piano interrato per scopi domestici o un garage.

La soletta monolitica, nella realizzazione della fondazione, non presenta cedimenti parziali, a cui sono soggette le strutture a nastro. Tali basi sono adatte per la costruzione su terreni difficili con falda acquifera alta, dove non è possibile installare una fondazione su pali a causa delle caratteristiche del rilievo. La tecnologia di realizzazione non richiede l'uso di macchinari specializzati complessi e il getto può essere effettuato in più fasi.

Importante. Quando si lavora su terreni difficili, la struttura deve essere realizzata in un unico getto, per garantire una maggiore affidabilità in caso di cedimenti e movimenti del terreno dopo la costruzione della casa. Se il getto viene effettuato in più fasi, si devono lasciare asciugare gli strati di calcestruzzo per 25-30 giorni, aumentando così i tempi di costruzione.

Pregi e difetti della platea monolitica per fondazione

Il principale vantaggio di questa fondazione è la sua capacità portante. La struttura monolitica, nonostante il suo spessore ridotto, può sostenere un edificio a più piani, e l'assestamento dell'edificio nei primi anni di esercizio sarà minimo.

Vantaggi della fondazione a soletta nella costruzione di case:

• minimizzazione dei lavori di scavo durante la preparazione;
• durabilità della struttura, la vita utile del monolite è di almeno 150 anni;
• non richiede l'uso di costose attrezzature speciali per la realizzazione;
• assenza di deformazioni parziali non uniformi che causano inclinazione e fessurazione delle pareti;
• non richiede la realizzazione del solaio del primo piano e del pavimento grezzo;
• elimina la perdita di calore grazie alla base monolitica e all'isolamento aggiuntivo.

Questo tipo di fondazione è considerato più affidabile, ma i costi per il getto del calcestruzzo aumentano, quindi è consigliabile utilizzarlo in cantieri dove l'installazione di altre strutture non è possibile. Tra gli svantaggi possiamo includere anche i tempi di esecuzione: se il getto della soletta viene effettuato in fasi, i tempi di asciugatura aumentano. Di solito, per la completa preparazione della fondazione alla costruzione delle pareti, sono necessari 30 giorni, a seconda della temperatura e dell'umidità dell'aria.

Tabella comparativa dei parametri principali dei due tipi di fondazione

Il costo di realizzazione della fondazione per una casa dipende in gran parte dalla quantità di materiali. Per entrambi i tipi di fondazione non sono necessarie attrezzature speciali: rimuovere lo strato superficiale del terreno per il monolite e scavare una trincea per la fondazione a nastro può essere fatto con un costo ridotto per il trattore. Per creare un letto di sabbia e livellare, è sufficiente impiegare manodopera non qualificata. Ma se il getto viene eseguito autonomamente, per evitare errori di costruzione, è necessario eseguire un'analisi del terreno e calcoli accurati dei parametri della fondazione considerando il carico delle pareti, del tetto e della neve in inverno, il che comporta costi finanziari aggiuntivi.

Tabella comparativa della fondazione a nastro e della soletta monolitica:

Il costo della struttura monolitica può essere il doppio rispetto a quello della fondazione a nastro, ma quest'ultima opzione offre la possibilità di realizzare un piano seminterrato in casa. Tuttavia, il locale interrato necessita di un'impermeabilizzazione di qualità di tutte le superfici, altrimenti la vita utile della fondazione e delle strutture portanti dell'edificio potrebbe ridursi ai 20-30 anni di garanzia.

Il prezzo dipende molto dalla qualità dei materiali utilizzati nella costruzione. Per la realizzazione di una casa privata da 1 a 3 piani vengono solitamente utilizzati calcestruzzi di classe M 200-350: più alto è l'edificio, più spesso deve essere il tondino d'armatura e più resistente la malta.

Pertanto, il costo della fondazione di una casa viene calcolato in base al progetto dell'edificio, che a sua volta si basa sugli studi del servizio geologico. Se per la costruzione di una casa a un piano i costi per una fondazione a nastro possono ammontare in media a 2.500 €, una fondazione monolitica costerà 5.000 €.

Cosa scegliere per la casa

L'aspetto principale da considerare nella realizzazione della fondazione è il tipo di terreno presente nell'area di costruzione. La fondazione a platea è considerata universale e può essere installata su qualsiasi terreno, ma il suo costo può essere diverse volte superiore a quello della fondazione a nastro. Pertanto, nella costruzione di una casa a un piano con materiali leggeri, ha senso risparmiare e optare per una struttura a nastro più economica.

Entrambi i tipi di fondazione, se installati a regola d'arte, realizzati con calcestruzzo di qualità e adeguatamente impermeabilizzati, possono durare più di 100 anni. Tuttavia, i costruttori professionisti, per questo tipo di struttura, offrono una garanzia non superiore a 30 anni.

Se l'edificio viene costruito su un pendio, la fondazione a nastro è l'unica scelta corretta.

Inoltre, nella scelta della fondazione, è opportuno considerare il numero di piani dell'edificio, l'eventuale necessità di un piano interrato e il passaggio degli impianti. La manutenzione di tubi e cavi è notevolmente più semplice se sotto la casa è presente un seminterrato che ne permette il controllo.

La realizzazione di una fondazione monolitica è giustificata se la casa viene costruita con materiali molto pesanti su più piani, su terreno instabile e con una falda freatica alta. Il costo del getto si ripagherà con la buona tenuta delle pareti e la durabilità dell'edificio.

I costruttori professionisti non daranno una risposta univoca alla domanda su quale fondazione sia migliore: quella a nastro o quella a platea monolitica. Ma se il terreno del sito permette di installare entrambi i tipi di struttura, per gli edifici in legno è meglio scegliere una fondazione a nastro con scarsa profondità di posa. Questo proteggerà il livello inferiore della trave o del tronco dall'umidità e preserverà il materiale molto più a lungo rispetto a una platea monolitica. Inoltre, questo tipo di struttura costerà significativamente meno della platea e verrà realizzata in metà tempo.

Si può decidere la scelta della fondazione solo dopo il lavoro dei geometri, che effettueranno uno studio del terreno nell'area e forniranno raccomandazioni per l'installazione della fondazione. Rinunciare al lavoro di questi specialisti potrebbe portare al crollo prematuro della struttura, con conseguenti rischi per la salute e l'incolumità degli abitanti della casa.