Le migliori e peggiori planimetrie degli appartamenti: bisogna sapere cosa acquistare!

L'acquisto di un appartamento è un evento importante nella vita di ogni persona e famiglia. Per vivere nel nuovo luogo nel modo più felice e confortevole possibile, nella scelta occorre considerare tutti gli aspetti importanti, specialmente la pianta. Anticipando, avvertiamo: più è insolita, peggiore sarà in realtà vivere in quell'appartamento.

Alla ricerca di una bella facciata

È ingenuo pensare che la pianta degli appartamenti sia orientata a un uso confortevole. Si pensi ad esempio agli appartamenti sovietici con cucine minuscole di 5 mq e bagni combinati. E non è nemmeno il peggio. Oggi vanno di moda case con un aspetto esteriore insolito. Come saranno gli appartamenti e le stanze all'interno è una questione secondaria.

Chiunque sia coinvolto nel settore edile è orientato ai propri obiettivi:

• il costruttore – a una 'scatola' presentabile;
• l'investitore – alla percentuale minima di 'superfici invendibili' (corridoi tra gli appartamenti);
• il marketing – all'incremento delle vendite.

All'acquirente non resta che usare la testa e mettere in dubbio le storie ben costruite del venditore.

Cose ovvie

Le soluzioni di pianta sfavorevoli sono molte. La maggior parte è già stata discussa più volte:

• Scarso numero e dimensioni ridotte delle finestre. Nell'appartamento regnerà la penombra. Per una vita confortevole sarà necessario accendere la luce non solo di notte, ma anche durante il giorno.
• Stanze di passaggio. In esse è impossibile rilassarsi e riposare (soprattutto se la famiglia è numerosa).
• Bagno combinato. Il bagno e il WC sono le stanze più frequentate, e spesso vi si accede separatamente. Ammetterà che aspettare che qualcuno finisca di lavarsi per soddisfare un bisogno minore non è una prospettiva molto piacevole. Inoltre, un bagno combinato è poco igienico.
• Stanze strette e lunghe. È estremamente difficile sistemarvi i mobili in modo comodo. I passaggi risulteranno così stretti che sarà necessario letteralmente infilarsi.
• Porta d'ingresso di fronte alla camera da letto, camera dei bambini vicino alla cucina. L'odore del cibo che si prepara nella camera dei bambini, svegliarsi dal sonno ogni volta che qualcuno decide di entrare o uscire dall'appartamento: questi aspetti rovinano significativamente la vita.
• Disposizione lineare delle stanze. Questa pianta è considerata sfavorevole per diversi motivi: scarsa ventilazione, breve giornata di luce, lungo corridoio.

Planimetrie sfortunate

Oltre alle ovvie soluzioni di pianta sfavorevoli, ce ne sono alcune a prima vista attraenti ma, in realtà, non sostenibili. I difetti emergono dopo un certo periodo dall'occupazione o durante la fase di ristrutturazione.

Piante della categoria 'non è tutto oro ciò che luccica':

• Mini-appartamenti intelligenti. Sebbene siano interessanti per il prezzo, sono molto richiesti. In realtà, però, è difficile viverci comodamente anche per una sola persona, figuriamoci per una coppia o un'intera famiglia. Senza armadi chiusi e nicchie "intelligenti", è impossibile muoversi liberamente. Gli odori della zona cucina si diffondono rapidamente per l'appartamento e spesso anche l'isolamento acustico è scarso. Se si decide di migliorarlo, si riduce ulteriormente la già esigua superficie abitabile.
• Appartamento su più livelli. Questa disposizione è attraente solo nelle foto e nei film. Molti immaginano di scendere con effetto una scala in abito da sera... Ma in realtà si è costretti a salire e scendere instancabilmente ogni giorno. Gli americani hanno persino fondato un movimento in architettura a favore di piante obbligatorie su un unico livello.
• Pianta a ventaglio. Le stanze a settore sono una delle soluzioni architettoniche più sbagliate. Annulla ogni speranza di praticità e bellezza. Sorgono difficoltà con la direzione del pavimento, la disposizione dei mobili, il taglio delle piastrelle. Inoltre, lo spazio che si restringe è opprimente per la psiche.
• Balcone lungo e stretto. Sono lontani i tempi in cui i balconi venivano usati per riporre oggetti inutili. Altrimenti non avrebbe senso mantenere una stanza larga un metro e lunga 5-7 metri. L'unico vantaggio è la possibilità di unirlo alla stanza. Ma in molte case è vietato modificare la facciata dell'edificio.
• Angoli irregolari e pareti curve. In nome di una pianta originale, si dovrà sacrificare molto, se non tutto. I proprietari dell'appartamento si troveranno ad affrontare sia la difficoltà dei lavori di ristrutturazione, sia i problemi di un uso razionale dello spazio, dell'illuminazione degli angoli, e della realizzazione di mobili speciali che si adattino alle pareti "storte".
• Grande ingresso. Gli specialisti consigliano di considerare un ingresso senza finestre e con molte porte solo come un corridoio di smistamento. Un grande ingresso ruba solo spazio abitativo. A pochi verrebbe in mente di metterci un divano e una libreria o di usarlo in altro modo proficuamente. Stare a lungo nell'ingresso non è confortevole.

Allora, quali sono le piante migliori?

Parlando di una buona pianta, si deve innanzitutto partire dalla composizione della famiglia e dalle preferenze personali. Ciò che va bene per uno, non va assolutamente bene per un altro.

Si possono solo evidenziare parametri generali che favoriscono una vita confortevole nell'appartamento:

• angoli retti;
• zona giorno dell'appartamento all'ingresso, zona privata in fondo;
• la zona notte è orientata verso il lato tranquillo della casa;
• le finestre si affacciano su diversi punti cardinali;
• bagno e wc sono separati;
• le superfici delle stanze sono più o meno uguali.

Le planimetrie moderne degli appartamenti sono molto varie. Ma scegliere la migliore non è così semplice. Un'idea originale può costare il comfort. Prima dell'acquisto di una proprietà, raccomandiamo di valutare attentamente tutti gli aspetti: illuminazione, dimensioni e proporzioni delle stanze, esposizione della casa, spessore delle pareti, facilità di ristrutturazione, ecc. Se non riesce a farlo da sé, può rivolgersi a un designer per ricevere aiuto.