Chi deve sostituire i contatori se si trovano sul pianerottolo delle scale?

La sostituzione dei contatori elettrici deve avvenire regolarmente. Ma quando si avvicina la scadenza stabilita, i proprietari spesso non sono preparati a questa procedura. Ciò vale in particolare per gli inquilini di edifici i cui contatori non si trovano nell’appartamento. In questo caso sorge la domanda: chi effettua la sostituzione del contatore sul pianerottolo? Le parti, basandosi sulla legislazione, la interpretano in modo diverso, cercando naturalmente di far valere la legge a proprio favore. L’unica risposta corretta — la sostituzione è effettuata dall’amministratore. Ma come dimostrarlo?

Motivi della sostituzione

In primo luogo, stabiliamo le cause che possono essere legate alla necessità di sostituire il contatore.

1. Scadenza del periodo di funzionamento del contatore. Il termine è stabilito dal produttore e deve essere indicato sulla confezione. In media, varia da venticinque a trentadue anni. Inoltre, è opportuno conoscere il cosiddetto ‘intervallo tra le verifiche’. Si tratta della periodicità del controllo, indicata nel passaporto del dispositivo, e varia da sei a sedici anni.
2. Dopo un certo tempo dall’installazione del contatore, è necessaria una verifica. Se questa non viene effettuata entro due anni dalla scadenza prevista, anche il dispositivo dovrà essere sostituito.
3. Guasto del contatore. Se il difetto si è verificato senza l’intervento di terzi e durante il periodo di garanzia, il produttore dovrà pagare la sostituzione o la riparazione del dispositivo.
4. Un altro motivo di sostituzione è la non conformità del dispositivo ai requisiti stabiliti. Nel 2012, il Governo della Federazione Russa ha adottato un decreto che ha introdotto un nuovo requisito per i dispositivi di misurazione dell’energia elettrica. Secondo tale decreto, la loro classe di precisione non deve essere inferiore a 2,5. Nei vecchi dispositivi, questo valore potrebbe essere inferiore a due. Tuttavia, può non affrettarsi con la sostituzione: la legge consente di attendere la scadenza del periodo di funzionamento.
5. Aggiornamento programmato dei dispositivi di misurazione. Questa procedura viene avviata dall’azienda fornitrice di energia, quindi in questo caso non sorge la questione su chi sia responsabile della sua esecuzione.

Consiglio

Se non ha conservato il passaporto del contatore, può conoscere la sua durata in altro modo. Essa è indicata anche sul pannello stesso sotto il vetro.

Base normativa

Prima di parlare di chi debba sostituire il contatore, definiamo l’insieme dei documenti normativi che regolano questa questione.

1. Codice Civile. Precisamente – il punto 2 dell'articolo 543. Esso stabilisce che l'obbligo di garantire il funzionamento dei dispositivi di misurazione dell'energia elettrica per i cittadini che utilizzano energia per esigenze domestiche spetta alla società di vendita di energia elettrica.
2. Decreto del Governo della Federazione Russa del 04.05.2012 N 442 «Sul funzionamento dei mercati al dettaglio dell'energia elettrica, sulla limitazione totale e/o parziale del regime di consumo di energia elettrica». In questo atto normativo sono stabiliti i requisiti fondamentali che determinano le caratteristiche dei dispositivi di misurazione.
3. Decreto del Governo della Federazione Russa del 13.08.2006 N 491 (modificato il 27.02.2017) «Approvazione delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio e delle regole per la modifica dell'importo del canone per la manutenzione dell'abitazione in caso di fornitura di servizi e lavori di gestione, manutenzione e riparazione della proprietà comune in un condominio di qualità inadeguata e/o con interruzioni superiori alla durata stabilita».

Proprietà comune dell’edificio

Nell'ultimo documento viene spiegato cosa rientra nella proprietà comune del condominio. Secondo il punto 7, vi rientra il sistema di alimentazione elettrica interno al condominio. Esso comprende:

• apparecchiature di protezione, controllo e gestione;
• dispositivi citofonici;
• sistema antincendio;
• quadri e armadi di piano;
• impianti elettrici dei sistemi di evacuazione fumi;
• ascensori, sia merci che passeggeri;
• dispositivi collettivi (condominiali) di misurazione dell'energia elettrica;
• reti (cavi) dal confine esterno fino ai dispositivi di misurazione individuali, comuni (di appartamento) dell'energia elettrica;
• altre apparecchiature elettriche situate su queste reti.

Chi effettua la sostituzione

La questione su come interpretare la disposizione di legge è controversa.

Le società di gestione spesso si rifiutano di riconoscere i contatori situati all'esterno dell'appartamento come proprietà comune del condominio. Secondo loro, il criterio determinante è il numero di locali serviti dal dispositivo. Da questo punto di vista, considerano proprietà comune solo i dispositivi che servono più di un appartamento. E la loro posizione non ha alcuna importanza, anche se il contatore si trova sul pianerottolo. Pertanto, la società di vendita di energia elettrica scarica la responsabilità della sostituzione del contatore sugli stessi residenti. Il pagamento della procedura, secondo loro, dovrebbe essere effettuato anche dai proprietari degli appartamenti.

I giuristi, invece, ritengono che la priorità sia proprio l'ubicazione dell'apparecchiatura. Secondo questa teoria, il contatore, quando si trova sul pianerottolo, non può essere considerato proprietà dei proprietari degli appartamenti. Esso fa parte della proprietà comune del condominio.

Se, basandosi sulla legislazione, è riuscito a convincere la società di gestione di avere ragione, ciò non significa che possa scaricare su di essa la responsabilità della manutenzione dei dispositivi di contabilizzazione. È necessario esaminare il contratto stipulato con la società. È proprio questo contratto a determinare quali lavori vengono eseguiti in ogni situazione specifica. In esso è inoltre specificato se la sostituzione verrà effettuata a carico dei pagamenti già riscossi o se sarà necessario raccogliere fondi aggiuntivi dai proprietari. La decisione sulla modalità di raccolta spetta ai residenti stessi.

Se l’appartamento non è privatizzato

Se l'appartamento non è di sua proprietà perché non è stato privatizzato, in questo caso non dovrebbero sorgere contestazioni. E quando non è stato possibile dimostrare che il dispositivo di contabilizzazione fa parte della proprietà comune dell'edificio, lei non è responsabile per la sostituzione del vecchio contatore elettrico con uno nuovo. Tuttavia, il comune ha la possibilità di sottrarsi a questo compito, poiché la legge non ne impone l'obbligo. In questo caso, l'inquilino dovrà occuparsi personalmente dell'aggiornamento del dispositivo.

Come avviene il pagamento

Come detto in precedenza, per sapere chi paga per la sostituzione del contatore elettrico nell'androne, è necessario esaminare il contratto stipulato tra i residenti e la società di gestione. Se non è diversamente previsto, tali lavori rientrano nei bisogni comuni dell'edificio. È quella stessa voce nella ricevuta di pagamento dell'energia elettrica che provoca frequenti contestazioni e malcontento tra i residenti.

Se nel contratto è chiaramente specificato che il contatore si trova sul pianerottolo e quindi non è di proprietà dei residenti, la società di gestione non può scaricare su di lei l'obbligo di pagare per i lavori di sostituzione del dispositivo di contabilizzazione.

Procedura

Quando arriverà il momento della sostituzione, si rivolga all'ufficio abbonati della società di gestione. Lì le spiegheranno dettagliatamente quali dati deve fornire all'organizzazione. Le azioni successive necessarie per sostituire il contatore elettrico con uno nuovo o riparare quello vecchio sono eseguite dalla società di gestione. È lei che contatta l'ente di fornitura energetica, che a sua volta provvederà alla sostituzione.

Durante l'installazione del dispositivo, viene obbligatoriamente verificata la correttezza della procedura. Gli specialisti devono assicurarsi che il contatore funzioni correttamente. Successivamente, i tecnici lo proteggono con un sigillo di piombo. Queste misure sono necessarie per proteggere il dispositivo da residenti disonesti. In passato, questi ultimi manomettevano spesso il dispositivo da soli per ingannare la società e pagare meno per i servizi ricevuti. Solo i rappresentanti dell'ente di fornitura energetica hanno il diritto di rimuovere questa protezione, quando verificano o sostituiscono il contatore.

Certamente, il sigillo non è una garanzia al cento per cento contro l'effrazione. Persone estranee che hanno accesso all'ingresso possono danneggiare il dispositivo situato all'esterno dell'appartamento. Se rileva un guasto, si rivolga immediatamente alla società di gestione per la sostituzione o la riparazione. In caso contrario, al successivo controllo potrebbero accusarla di effrazione, con conseguenze negative.

Se la società ha rifiutato i lavori

Purtroppo, non sempre la società di gestione è disposta a occuparsi dei lavori di aggiornamento dei dispositivi di misurazione. Talvolta adotta persino degli espedienti. Dal contratto stipulato tra la società e i residenti viene semplicemente rimosso il punto in cui si stabilisce chi sostituisce il contatore. I proprietari degli appartamenti possono rivolgersi al tribunale, ma dimostrare qualcosa dopo che il contratto è già stato firmato è quasi impossibile. In questo caso, la sostituzione dovrà essere eseguita autonomamente. Per farlo, è necessario seguire diverse fasi.

1. Rivolgersi alla società di vendita di energia. Lì Le spiegheranno quali tipi di contatori e le loro caratteristiche sono ammessi. Le aziende accettano le letture solo di quei dispositivi che soddisfano i nuovi standard.
2. Acquistare il contatore stesso.
3. Contattare nuovamente l'ente di vendita di energia. Esso verificherà la conformità e il funzionamento del contatore e lo registrerà.
4. Invitare un tecnico che installi il dispositivo e il sigillo. Può inviare una richiesta all'organizzazione sopra menzionata e loro offriranno i servizi dei propri dipendenti.
5. È consentito ai proprietari stessi di installare il contatore. Per farlo, è necessario rivolgersi al fornitore di energia elettrica e pagare una tassa statale. La sigillatura, in ogni caso, deve essere effettuata da un tecnico.

Rifiuto della sostituzione

I dispositivi devono essere sostituiti entro il termine stabilito. Tuttavia, il rifiuto della procedura non comporta responsabilità legale. È vero che l'ente di vendita di energia non accetta le letture del contatore la cui vita operativa è scaduta. Pertanto, dovrà pagare il servizio secondo le tariffe standard, come avveniva prima dell'introduzione dei dispositivi di misurazione. E questo è molto meno conveniente.