Come scegliere l'appartamento del Suo sogno – a cosa prestare attenzione per non pentirsi?

Avere un appartamento proprio è il sogno, probabilmente, di ogni persona, perché possedere un angolo accogliente e personale, arredato secondo le proprie preferenze, vale molto. Ma come trovare 'quello giusto' tra centinaia di opzioni? A cosa prestare attenzione e come non pentirsi poi della Sua decisione? Di seguito vengono presentati alcuni criteri semplici ma utili che aiuteranno a scegliere l'appartamento.

Costo

Punto iniziale della scelta. Qui è importante valutare sobriamente le proprie entrate, per non cadere in un pozzo debitorio troppo profondo. Pertanto è meglio scartare subito gli appartamenti che costano più della somma a disposizione, per non avere la tentazione di chiedere un prestito o un credito.

È meglio eliminare anche le opzioni di appartamenti troppo economiche, poiché molto probabilmente richiederanno grandi investimenti.

Tipo di appartamento

Dopo aver deciso l'importo, è necessario scegliere il tipo di appartamento – nuova costruzione o appartamento 'usato':

• Nuova costruzione – appartamento in cui nessuno ha mai vissuto, in un edificio in costruzione o già costruito.

• Immobiliare secondario – appartamento in cui qualcuno ha già vissuto.

Gli appartamenti da zero di solito costano meno di quelli secondari, tuttavia non bisogna dimenticare la ristrutturazione importante, che comporterà una bella somma.

Quartiere

Un altro fattore non meno importante nella scelta dell'appartamento. Qui si considerano:

• vicinanza al lavoro – due ore di viaggio nel traffico andata e ritorno stancano chiunque;
• ecosostenibilità – l'aria vicino a fabbriche o industrie è troppo inquinata, quindi è meglio preferire luoghi vicino a parchi o aree verdi;
• trasporti – è necessario verificare la presenza di fermate dei mezzi pubblici nelle vicinanze e analizzare i percorsi;
• infrastrutture – ospedali, scuole, asili nido, supermercati e così via dovrebbero essere vicini alla potenziale residenza, per non dover andare in un quartiere vicino per un litro di latte.

La presenza di grandi centri commerciali vicino a casa, al contrario, giocherà un ruolo negativo: musica ad alto volume, molte macchine e folle di persone la infastidiranno tutto l'anno.

Piano

Anche questo punto nella scelta di un appartamento ha le sue sfumature.

• Piano terra.

La vista sarà nulla, il rumore dalla strada e i passanti che guardano dentro le finestre sono garantiti. A causa dei vecchi scantinati, l'umidità nell'appartamento è spesso elevata: potrebbe comparire della muffa. Tra i vantaggi, non c'è da temere il guasto dell'ascensore.

• Piani intermedi.

La scelta più comune. Qui la vista è garantita e ci si può nascondere da sguardi indiscreti. Tra gli svantaggi, il rumore dei vicini da tutte le parti.

• Ultimo piano.

Una bella vista e nessun rumore stradale. Tra i difetti, il pericolo di perdite dal tetto e il caldo eccessivo in estate. L'ascensore rotto può essere visto in modo diverso: camminare a piedi fa bene, ma per gli anziani sarà difficile.

Il prezzo dipende direttamente dal piano. Gli appartamenti più economici sono al primo e all'ultimo piano, mentre a quelli intermedi il costo è superiore del 10-15%.

Allestimento della casa e dell'area circostante

Oltre all'ispezione dell'appartamento, è importante prestare attenzione anche alla casa stessa.

Materiale e aspetto esteriore

Le più comuni sono le case in mattoni e quelle prefabbricate:

• le case in mattoni costano di più e mantengono il calore più a lungo;
• quelle prefabbricate sono più economiche e si raffreddano più velocemente.

Durante l'ispezione della casa è molto importante prestare attenzione all'assenza di scheggiature, crepe e altri danni, poiché segnalano uno stato di pericolo.

Ristrutturazione

La ristrutturazione dell'ingresso è importante tanto quanto quella dell'appartamento. Un ingresso pulito, dall'odore gradevole, senza rifiuti e ben illuminato garantisce tranquillità e assenza di estranei.

Ascensore

La presenza di un ascensore funzionante preoccupa in particolare i residenti degli appartamenti ai piani alti. Bisogna assicurarsi del buon funzionamento del montacarichi, della sua affidabilità, sicurezza, assenza di scricchiolii e altri rumori estranei. È meglio parlare con i vicini riguardo al funzionamento stabile dell'ascensore.

Organizzazione del cortile

Come l'ingresso, anche il cortile deve essere pulito e curato, con un'area giochi per bambini e una zona sicura, protetta dalle auto. Se nel cortile ci sono molti rifiuti, bottiglie e mozziconi, significa che spesso si trattengono gruppi non proprio piacevoli.

Parcheggio

La presenza di un parcheggio condominiale è comoda per i possessori di auto, ma bisogna essere pronti ai regolari 'canti' degli allarmi, ai gas di scarico, ai litigi tra automobilisti. È meglio se il parcheggio, preferibilmente custodito, è nelle vicinanze, ma non nel cortile.

Caratteristiche dell'appartamento

E ora la cosa più importante: le caratteristiche dell'appartamento stesso e la sua posizione in un condominio.

Dimensioni e planimetria

L'appartamento non deve essere adiacente al vano ascensore, altrimenti si sentiranno rumori e vibrazioni a ogni salita e discesa. Inoltre, è meglio optare per un'abitazione che abbia almeno una stanza isolata dai vicini.

Durante l'ispezione è necessario verificare che la disposizione corrisponda al progetto originale, poiché se è stata effettuata una ristrutturazione abusiva dell'appartamento, le multe passeranno al nuovo proprietario.

Un appartamento grande non è sempre un vantaggio. Infatti, ciò comporta tasse condominiali elevate e una manutenzione impegnativa. Per le persone sole e i pensionati è adatto un monolocale, mentre per le famiglie con bambini e altri parenti è consigliabile scegliere un immobile con due o più stanze.

Ristrutturazione

Le nuove costruzioni prevedono tre tipologie di ristrutturazione:

• rustico – pareti e pavimento grezzi, talvolta senza finestre (il più economico);
• finito – ristrutturazione minima, a volte con bagno e toilette (costo medio);
• completo – condizioni forse non delle più confortevoli, ma comunque abitabili (costo superiore alla media).

Gli immobili del mercato secondario vengono spesso venduti con i mobili, il che costa di più. Si può trovare anche un appartamento 'nudo'.

In ogni caso è obbligatorio verificare:

• impianto elettrico – se possibile, si rimuovono le prese e si esamina il materiale dei cavi (alluminio o rame);
• impianto idraulico – la presenza di ruggine sui tubi o di vernice irregolare indica uno stato di degrado. È inoltre necessario controllare tutte le valvole e i rubinetti;
• pressione dell'acqua – con l'erogazione contemporanea in cucina e in bagno, la temperatura deve essere adeguata per il lavaggio;
• assenza di muffa e funghi;
• impianto di riscaldamento – se l'ispezione avviene in inverno, è necessario toccare tutti i termosifoni e verificare che non vi siano perdite;
• qualità del laminato o delle piastrelle a pavimento – scricchiolii, oscillazioni, crepitii indicano un'imminente rottura;
• qualità degli infissi – non devono esserci fessure, buchi o crepe. In presenza di finestre in plastica, è importante accertarsi della loro tenuta e dell'assenza di danni alle serrature;
• presenza del balcone – è necessario verificare l'integrità del balcone o della loggia, controllare la qualità della vetratura e dell'isolamento.

Esposizione

La soluzione migliore è l'ovest con i suoi tramonti romantici o l'est con le sue albe ispiratrici.

A nord farà fresco e sarà piuttosto cupo, specialmente in presenza di alberi davanti alla finestra. Il sud, al contrario, stancherà con il caldo e il sole costante.

Vicini

Nelle nuove costruzioni di solito si sa poco dei vicini, mentre nell'acquisto di un immobile secondario se ne sa molto di più. È necessario informarsi dettagliatamente con il proprietario, e anche con gli altri residenti, su chi abita nelle vicinanze. Giovani rumorosi, famiglie con bambini piccoli, pensionati con problemi di udito, ecc. sono un motivo per un ulteriore sconto.

L'acquisto di un appartamento è un passo importante nella vita. Affinché questo acquisto costoso renda felice il proprietario, è necessario controllare attentamente e senza timidezze ogni angolo e tutti i documenti. Solo allora la propria abitazione darà vero piacere.